2007年10月30日15時(shí)，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)姜萬(wàn)榮、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳偉接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪，就“新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定及貫徹落實(shí)情況”與網(wǎng)民在線交流。
[主持人]網(wǎng)友對(duì)涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的規(guī)定非常關(guān)注。有網(wǎng)友問(wèn)：新修訂的條例在涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的表決通過(guò)原則方面有何調(diào)整？主要出于何種考慮？
[陳偉]和原來(lái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》最大的區(qū)別就是表決增加了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來(lái)作用指標(biāo)的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開(kāi)發(fā)商有可能是一個(gè)業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結(jié)果，而現(xiàn)在增加了表決的人數(shù)的規(guī)定，這是增加了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
第二個(gè)大的變化就是關(guān)于表決的比例，原來(lái)根據(jù)舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有幾個(gè)重大事項(xiàng)，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程》，以及選舉業(yè)主委員會(huì)這些重大事項(xiàng)原來(lái)是要求特別多數(shù)的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認(rèn)可才可以最終得出決議，現(xiàn)在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個(gè)普通、多數(shù)表決規(guī)則，也就是按照現(xiàn)在的二分之一。一是增加了標(biāo)準(zhǔn)，二是改變了原來(lái)的表決比例。
如果還有一個(gè)大的變化就是在舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的重大事項(xiàng)中沒(méi)有關(guān)于業(yè)主重建、改建建筑物事項(xiàng)的規(guī)定，而新的條例根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定增加了這一事項(xiàng)，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時(shí)候也作為一個(gè)重大事項(xiàng)按照雙三分之二原則進(jìn)行表決。
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