子女一家三口與父母同住在房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母的房子內(nèi)，可按無(wú)房戶單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。昨天，市建委住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人就保障性住房申請(qǐng)中家庭住房面積如何計(jì)算等問(wèn)題，進(jìn)行了集中答疑。
據(jù)市建委住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。申請(qǐng)家庭住房包括家庭全部成員承租和擁有產(chǎn)權(quán)的住房，如按本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房、沒(méi)有安全問(wèn)題的自建住房(包括集體土地自有住房)、拆遷待安置的住房。不符合規(guī)劃的自建住房拆除后不計(jì)入家庭住房。
市建委表示，如果子女一家三口與父母住在一起，房屋產(chǎn)權(quán)屬父母，可作為兩個(gè)家庭分別申請(qǐng)，也可作為一個(gè)家庭共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
作為兩個(gè)家庭分別申請(qǐng)時(shí)，小三口提出申請(qǐng)的，人均住房面積可按5口人計(jì)算，如符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用房；另外，如果老兩口再申請(qǐng)，住房面積要按2口人計(jì)算(小三口視同無(wú)房)。若老兩口申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，小三口可視為常住共居人口計(jì)入申請(qǐng)家庭成員，按5口人計(jì)算人均面積。作為一個(gè)家庭申請(qǐng)時(shí)，人均住房面積按5口人計(jì)算，配售也按5口人計(jì)算，不騰退原房的按差額面積配售經(jīng)濟(jì)適用房。
三類特殊住房面積計(jì)算方式
【共有產(chǎn)權(quán)房】
如果申請(qǐng)人房屋為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)共有人經(jīng)到公證處辦理析產(chǎn)公證，明確各自所占份額后，按析產(chǎn)后產(chǎn)權(quán)份額計(jì)入申請(qǐng)人住房面積，并核定該部分住房折算的家庭資產(chǎn)。
【家庭自建房】
家庭居住在自建房?jī)?nèi)，如果家庭單獨(dú)立戶，且他處無(wú)正式住房的，家庭自行拆除自建房或承諾配租后自行拆除，可按無(wú)房戶申請(qǐng)廉租住房。自建房不愿拆除的，且房屋無(wú)安全隱患的，申請(qǐng)廉租住房時(shí)核定家庭住房面積。
【單位公房】
借住單位公房，本人與單位無(wú)任何關(guān)系，且不交房租，承租關(guān)系未解除前，其承租的住房面積計(jì)入家庭住房面積；若承諾騰退單位公房后，此處住房不計(jì)入家庭住房面積。
-典型問(wèn)答
【符合條件可再申請(qǐng)經(jīng)適房】
問(wèn)：以前參加過(guò)福利分房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房，家庭人均住房面積、收入和資產(chǎn)情況符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件，能否再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？
答：若家庭人均住房面積、收入和資產(chǎn)情況符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件，可以再次申請(qǐng)，配售面積要相應(yīng)核減。
【拆遷補(bǔ)償款計(jì)入家庭資產(chǎn)】
問(wèn)：對(duì)被拆遷家庭獲得拆遷補(bǔ)償款、已騰退標(biāo)準(zhǔn)租私房家庭獲得的騰退款，是否計(jì)入家庭資產(chǎn)？
答：申請(qǐng)保障性住房時(shí)，拆遷補(bǔ)償款或騰退款核定為家庭資產(chǎn)，被拆遷房屋不再計(jì)入家庭住房面積。申請(qǐng)家庭由于租賃市場(chǎng)價(jià)住房、看病等原因支出部分拆遷補(bǔ)償款，可以按減去支出后余額計(jì)入家庭資產(chǎn)，但需提供有效證明；如治病的應(yīng)提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)的治療費(fèi)用明細(xì)等。
【宅基地房屋計(jì)入申報(bào)面積】
問(wèn)：宅基地上的房屋如何確定房屋歸屬及住房面積？
答：申請(qǐng)家庭成員集體土地宅基地上自有住房計(jì)入申請(qǐng)家庭住房面積，不符合規(guī)劃要求自建房屋，拆除后不計(jì)入核定的住房面積。
【京外住房也需納入申報(bào)】
問(wèn)：申請(qǐng)家庭成員在京外有住房的，是否核定住房面積？
答：申請(qǐng)家庭成員在京外住房需計(jì)入申請(qǐng)家庭成員的住房面積。
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