浙江省
為何胡先生有業主之實，卻享受不到該有的權益？按照望春街道的解釋，拆遷賠付工作只“認證不認人”。因為胡先生的土地證“晚到”了兩個月，加上之前這棟建筑物的兩家開發單位曾對公共部分有過劃分，所以胡先生很難主張自己的權益。
領證晚了兩個月，賠償“認證不認人”
中山西路匝道工程，作為機場快速干道配套項目，是在去年4月份定下來的。
去年10月份，受寧波城市交通建設有限公司與區拆遷部門委托，望春街道啟動拆遷談判工作。2010年12月，談判結束。2011年1月7日，通過審計后正式簽約。
當天，賠付款轉到業主之一恒厚實業有限公司。
現在的業主之一胡先生，早在去年4月就買下了兩層樓，為何沒拿到一分賠付款？
“我們只‘認證不認人’。”陳健雄說，當時的土地證顯示，業主單位是西成股份經濟合作社和恒厚實業。“有相關權證，才能證明自己是這塊土地或者房屋的業主。”
陳健雄說，胡的土地證是今年3月份才領出的，距賠償工作結束已過兩個多月。因此從法律角度來說，賠償工作進行時，他還不是業主，缺乏主張賠償權的資格。“即便期間發生了產權交易，但沒有土地證也不行。要交涉的話，買入方得找賣出方。”
開發雙方曾對公共綠地進行分割，胡先生稱從未聽說
這棟建筑物，是由當時的西成村與恒厚實業兩家聯合開發的。事后，陳健雄說，其實不管村里有沒有說起這筆交易，賠償款都與村里沒關系。因為按照雙方協議，村里得不到任何補償。
街道另一位陳姓工作人員負責拆遷工作。他說，樓造好后，考慮到今后兩家的招商業態不同，一家以商場為主，卸貨區靠近西北比較方便，一家開酒店。需要分流貨車與客車，雙方對一些公共面積進行了劃分。
在“合作建房決算協議”中，有涉及到公共綠化分割的條款，約定從門口入口處往西至北面約1300多平方米，分給西成村。而這次征用到的綠化帶偏向于東南面，按照協議規定屬恒厚實業。
尷尬的是，胡先生表示，直到昨天，他們才聽說這條分割條款。“之前從來沒聽過，村里是不是存心隱瞞？”昨天，一聽說之前的業主與恒厚實業還有這條約定時，胡先生顯得有些激動，“不管怎樣，賣方至少要有告知的義務吧。”
胡先生說，不管之前怎么約定，那是他們的事。現在這兩層換了業主，侵占了胡先生的土地，他們還會繼續維權。
街道稱胡先生尚未和他們詳細溝通
聊到賠償流程時，陳健雄說，業主單位要先提供土地證等資料，不然無法評估。業主有主張的權利，也有提供相關資料的義務。“不提供，不主張，我們無從下手。”
而據陳健雄所說，至今，胡先生都還沒跟他們銜接過。
陳健雄告訴記者，他們也擔心會不會因為不知情，或者確實是胡先生不知道這回事錯過了賠償。在此事見報后，他們特地又去國土部門，查證了胡先生辦出土地證的時間。
陳健雄也說，希望胡先生能來一趟街道，雙方溝通下有關的拆遷政策及相關依據。“如果他認為，我們還是有侵權行為的話，可以通過司法途徑解決。” |
