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房地產企業固定資產折舊的處理

2010-11-23
 
由于固定資產可以在企業生產經營過程中長期使用，并可以在多個會計期內為企業帶來經濟利益，因而在企業采用權責發生制原則核算條件下，按照配比原則的要求，需要將固定資產的價值按一定的分配方式在固定資產的折舊年限內進行分配，以正確計算產品成本和當期損益。 房地產企業固定資產的折舊核算內容如下歸納： 

　　1.賬戶設置 

　　為了反映企業固定資產折舊情況，企業應設置“累計折舊”賬戶。該賬戶是固定資產的調整賬戶（抵減賬戶），反映的是固定資產的累計折舊情況，也就是反映固定資產因磨損而造成的價值減少情況。 

　　該賬戶貸方登記每期計提的固定資產折舊額，借方登記固定資產因出售、報廢等而轉銷的折舊額。期末貸方余額反映的是企業固定資產的累計折舊情況。 

　　該賬戶只需進行總分類核算，如果需要了解某項資產的已提折舊情況，可從固定資產卡片中的原值、凈殘值，預計使用年限和已使用年限等數據中計算求得。 

　　2.計提折舊的會計處理 

　　房地產開發企業每月計提的固定資產折舊額，要計入相關的成本費用賬戶。其中開發現場使用的固定資產折舊額要計入“開發間接費用”賬戶，企業管理部門發生的固定資產折舊額要計入“管理費用”賬戶，專設銷售部門發生的固定資產折舊額要計入“銷售費用”賬戶。其基本分錄如下： 

　　借：開發間接費用 

　　　　銷售費用 

　　　　管理費用 

　　　貸：累計折舊 

　　按“平均年限法”計提折舊，如果固定資產不發生增減變化，即如果固定資產的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計算固定資產的月折舊額，每月只要按上月的固定數提取折舊就可以了。 

　　只有在固定資產總額發生增減變化的時候，才需要按現行制度的規定對月折舊額進行調整。 

　　按現行會計制度的規定，本月增加的固定資產，本月不提折舊，本月減少的固定資產，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時候，只需要按照上月增加或減少的固定資產來調整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計算： 

　　本月折舊額＝上月折舊額+上月增加的固定資產應提的折舊額-上月減少的固定資產應提的折舊額 

　　

　　如果按工作量法提取折舊，需要每月按固定資產完成工作量計算當月折舊額。其會計分錄與平均年限法相同。 

　　以上介紹了固定資產折舊的核算。需要說明，在會計業務中還會發生固定資產修理的核算。固定資產日常修理的核算比較簡單。按新會計準則的要求，專設銷售機構使用的固定資產發生的修理費用計入“銷售費用”；生產部門和管理部門發生的修理費用全部計入“管理費用”，并不允許預提或待攤。 

 

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