《貴州省物業管理條例》(以下簡稱《條例》)出臺，《條例》涉及的新建商品房須交質量保修金、建設單位無償配置物管用房、業主不得拒交物管費、業主不得擅自住改商、車位首先滿足業主需要等敏感話題，引起了筑城市民及相關行業人士的廣泛關注。大家認為，這部既與《物權法》、國家《物業管理條例》相銜接，又具有本地特色的創新性法規，對指導我省物業管理行業規范、解決常見社區物業糾紛將起到重要的指導意義。
楊忠明多年來一直擔任鉆石廣場的業委會主任，由于樓盤“住改商”現象帶來的公共設施老化、小區安全無保障等問題日益突出，2008年在楊忠明的帶領下，業委會就聯合物管公司對“住改商”進行治理。楊忠明表示，《條例》在《物權法》等法規的基礎上再次明確，業主、物業使用人應當按照規劃許可、房屋和土地權屬證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。業主、物業使用人將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主書面同意。這為他們下一步的“住改商”治理工作提供了地方性的法律支撐。同時，《條例》中另一個亮點值得關注，就是建設單位需無償配置物業服務用房，這也從極大程度上解決了很多物管公司、業主委員會辦公條件受限的難題。
從事多年物管服務工作的貴陽金鷹物管公司沈娟主任認為，新《條例》中多個方面對物管工作具有實際的指導意義。首先，新條例中對新建物業實行質量保修金制度這一點提得非常好，過去，房開公司出現的一些遺留問題，業主得不到解決，常常“牽怒”于物管公司，進而滋生了業主與物管公司之間的諸多矛盾，現在有了物業質量保修金，為房開公司遺留問題的解決提供了一個有效途徑；其次，當前在絕大多數住宅小區，業主拒交物管費一直是一個“老大難”問題，業主常常以物管公司服務不到位為由拒交物管費，物管公司收不到物管費，難以維持正常運營，導致小區物管服務缺位，形成惡性循環，最終也損害到其他業主的權益。實際上物管公司的服務范圍完全應該依據雙方簽訂的《物業管理合同》來決定，根據《條例》規定業主不得拒交物管費，對未按約定交納物管費的業主，經業委會督促仍未交納的，物業服務企業或其他管理人可依法請求支付。
由于《條例》牽涉到普通業主的切身利益，不少市民也對條例予以了高度關注。家住花溪大道北段某小區的張先生表示，根據新《條例》的規定，維修資金由業主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設單位、物業服務企業不得代收，過去我市多個小區一度出現大量維修資金被房開公司挪用的情況，而業主真正因房屋維修、更新需要啟動維修資金時才發現，房子的“養老錢”不知去向，新《條例》的規定在較大程度上堵住了房開公司挪用維修資金的漏洞。金陽新區碧海花園業主譚女士則為《條例》涉及的“禁止野蠻裝修”投了贊成票。譚女士表示，近年來在一些新建小區，野蠻裝修事件頻頻出現，一些業主為了私人利益，在小區內亂搭亂建的現象也比較嚴重，直接影響到其他業主的權益，現在《條例》對業主的裝修行為也有了約束，比如對承重墻、主體結構擅自改動的約束，禁止自搭建筑物和構筑物等，現在對于野蠻裝修，任何業主都有權拿起法律武器捍衛自己的權利。
北斗星律師事務所律師彭俊瑋說，《條例》在解決一些當前房地產糾紛的焦 點問題上具有極強的操作性。以車位問題為例，隨著我市私家車擁有量的不斷攀升，地下停車場產權歸屬問題正成為熱點，《條例》明確，車位的歸屬權由建設單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。約定屬于建設單位所有的車位、車庫出租的，應當首先出租給小區內的業主、物業使用人。這就有效杜絕了我市一些開發商將地下停車場變更用途，將車庫作為倉庫、洗車場、會所等使用的常見問題。 |
